利用保证书，为女方争得价值较大房产

当事人：孙女士  纠纷类型：离婚纠纷

案情简介

孙女士系某公司销售总监，张先生自主创业。孙女士与张先生于2005年5月相识，2007年4月30日登记结婚，于2008年7月3日育有一子张小弟，张先生被诊断有多动症。婚后两人共同购买了一套大房产、一套小房产和一辆汽车。由于婚后张先生多次家庭暴力孙女士，孙女士以张先生婚后多次家庭暴力为由起诉离婚，要求直接抚养张小弟，依法分割婚后共同购买的两套房产和一辆汽车，并要求张先生承担家庭暴力损害赔偿责任。张先生同意离婚，但态度强硬且恶劣，不认可家庭暴力事实，不主张孩子抚养权，不肯支付抚养费，不愿意将价值较高的房产过户给女方，亦不愿意给予孙女士补偿。

寻求法律帮助

孙女士找到我们，希望律师可以替她争取分到大房产，将价值较小的房产分给张先生。接受委托后，我们未与张先生过多纠缠，而是积极与法官沟通，主动提交了家庭暴力的相关证据。张先生亲笔书写的《保证书》上载明“我张先生现在向妻子孙女士做出如下保证：保证不再殴打、辱骂、冷暴力，遇到问题及时沟通，如再有殴打妻子的情况，本人净身出户”，间接承认了家庭暴力的事实；另有因张先生家庭暴力，孙女士曾经报警三次的记录，亦可作为家庭暴力的佐证。

我方提交的证据，令张先生感受到了极大的压力。在调解过程中，法官和我方律师以孩子张小弟为切入点，积极创造双方理性沟通的外部环境，张先生逐渐恢复平静，我方律师适时提出折中解决方案，即由双方之子张小弟持有大房产的多数份额，孙女士持有部分份额，张先生可适当持有份额。最终，张先生接受了调解方案，并及时协助办理了房屋过户手续。

案件结果

本案调解结案。双方自愿离婚；双方之子张小弟由孙女士直接抚养；小房产归张先生所有；大房产由孙女士、张先生、张小弟共有，其中孙女士占有30%份额，由孩子张小弟占有65%份额，由张先生占有5%的份额；汽车归孙女士所有。

律师评析

2016年3月1日起正式实施的《中华人民共和国反家庭暴力法》第3条规定，本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。在该法出台之前，司法实践对于家庭暴力认定适用十分严苛的标准，一般要求受害人达到轻伤以上等级方能认定。但是该法出台后，部分法院认可结合施害方亲笔书写的《保证书》、公安机关接处警记录和伤情照片等证据来认定家庭暴力，但是许多法院依然沿袭传统做法，对家庭暴力的认定比较严格。

在本案中，我方所持有的证据并不足以使法院做出家庭暴力的确定性认定，因此，在法官组织调解前，我方率先向法庭提交了男方书写的《保证书》、接警记录等可证明家暴的材料，给男方造成了心理压力。在后续的调解过程中，男方害怕法院认定其家庭暴力情形，从而在财产分割上的态度变得缓和，最终认可了我们的调解方案，我们也顺利为当事人实现其预期利益。

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