离婚了房子该归谁

场景1：我婚前买的房子，产权登记在双方名下，能不分给他吗？

从法律上来讲，房屋已经确定为您们双方共有，但并不意味着你们双方可以对半分割房屋价值。离婚时，若你们之间有离婚协议，按离婚协议处理；没有协议，法院处理时会考虑你们双方对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际等情况，一般出资一方适当多分。

律师建议：

建议在婚前你自己出资购房时，尽量写自己一个人的名字，若写双方的名字最好双方之间有个书面的夫妻财产约定，若碍于情面协议也不想签，那相关购买房屋的出资凭证一定要保存好，不然日后后悔莫及。

场景2：婚前房产婚内出售，用该款购置的房屋对方有权分割吗？

若婚后你将自己婚前个人所有的房屋出售，并用该笔房款在婚内购买房屋或用你婚前存款在婚内购买房屋且登记在你一个人名下，一般认为是你婚前财产的一种转化形式，该房屋仍然属于您的个人财产，他人无权要求分割。

律师建议：

在这种情况下，你一定要尽力搜集相关证据，尤其是银行转账凭证，不然你很难维护自己的合法权益。

场景3：婚后我用自己的工资还贷，对方还能分我的房吗？

婚前自己买的房子，也在自己名下，婚后用自己的工资还贷，房子跟对方有关系。这是因为，在你们没有做特殊约定的情况下，婚后一方的收入属于夫妻共同财产，用你的收入还贷等于用夫妻共同财产还贷。所以对共同还贷部分对方还是有权利要求分割的。

律师建议：

建议这种情况下，如果担心日后因为离婚产生财务上的纠纷，可以让自己的父母帮助自己还贷，父母的还贷可以视为对个人的赠与，也可以避免房屋被分割。

场景4：婚后买的房子，应如何分割？

如果是婚后共同出资购买的房子，不论是否登记在你们两个人谁的名下，离婚时应该按夫妻共同财产进行分割（婚后购房是否属于夫妻共同财产，要看出资。例如：如果是婚后一方父母全款购房，登记在自己子女名下，则房产属于个人财产）。离婚房产价格具体多少需要双方协商，如果双方关于房产的认识差距巨大，法院可能会组织你们双方调解，如果调解未果，则需要进行评估。

律师建议：

房产价格最终确定后，如果房产有贷款，还需要明确房子整体价格和欠银行贷款的数额。房产价格减去剩余银行贷款本金后的金额，才能算是房产的实有价值。其余贷款由得房一方继续偿还，得房一方还应按房产的实有价值向没有拿房一方支付一半的折价补偿款。通常情况下，获得房子一方更有利。一是因为评估价一般低于市场价；二是如果补偿款不是一次性支付，后面有可能无法顺利拿到补偿款。

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