房产登记在子女名下，如何规避风险？

1. 可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2. 进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3. 从房产证上去名。这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费这个份额来交。

房产证上减去子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需要缴纳所占份额的契税，从1%到3%不等。去当地交易中心过户，产权证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。

另外，也可以以赠与方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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