搁置争议，为男方保住房产

当事人：王先生  纠纷类型：离婚纠纷

案情简介

王先生与顾女士系自由恋爱，于2009年6月领证结婚。2015年11月，双方因性格不合开始谈论离婚。2015年12月，双方决定分居，并分割双方现金、股票价值，经双方核算后，王先生一次性转账10万元给顾女士作为补偿。2016年5月，顾女士诉至法院，要求离婚，并依法分割夫妻共同财产。第一次起诉因王先生不同意离婚，法院判决不准予离婚；2017年3月，顾女士再次起诉，要求离婚，并分割夫妻共同财产。

寻求法律帮助

顾女士第二次起诉离婚后，王先生在第二次开庭结束后找到我们，委托我们代理应诉。此时，王先生已经同意离婚，但两人名下有三套房产、两辆车、两份人身保险合同、股票、公积金等财产，王先生希望能至少保住两套大面积房产（即1号和3号房产）。

房产详情如下：

1号房产：2009年9月，王先生支付95万元首付款，贷款120万元，以总价215万元购买了福田区某处面积为106平方米的房产。该房产首付款由男方父母出资70万元，女方父母出资15万元，男方婚前个人财产20万元构成，目前尚欠贷款67万余元，登记在男方一人名下，房屋估值约为1135万元。

2号房产（商住两用）：2013年5月，王先生支付48万元首付款，贷款48万元，以总价96万元购买了罗湖区某处面积为50平方米的商住两用房。目前该房屋尚欠35万元贷款，该房屋尚未办理登记，房屋估值约为172万元。

3号房产：2014年12月，王先生支付152万元首付款，贷款101万元，以总价252万元购买了龙岗区某处面积为152平方米的房产。目前该房产尚欠贷款94万余元，登记在男方一人名下，房屋目前估值为840万元。

其他财产：

价值8万元的工艺品、饰品目前在顾女士处；顾女士是三个有限责任公司的股东，以及一个有限合伙企业的合伙人，但是仅一家公司在重点经营，但经营效益不太理想；顾女士和王先生各有一份人身保险；双方的公积金、现金、股票等财产。

在婚姻关系存续期间，双方还有94万元夫妻共同债务，王先生主张为支付购房首付款所借。

我们介入案件后，通过调取顾女士的支付宝账户明细和银行流水记录，发现顾女士涉嫌转移夫妻共同财产数十万元。

在法庭上，王先生表示同意离婚，但双方对于财产分割争议较大。顾女士要求分得3号房产，王先生不同意，同时指责顾女士有通过转账等方式转移夫妻共同财产的行为。

在第三次开庭时，我们正式介入此案。我们了解到虽然双方均同意离婚，但是情感纠葛使得他们无法有效地沟通、协调。我们通过搁置争议、满足双方需求、分步走三个策略，提前为王先生保住房产。

案件结果

本案经调解结案。双方离婚；三套房产及未清偿房屋贷款归王先生所有；王先生在三个月内补偿顾女士800万元；其他财产、债务争议另行解决。

律师评析

这个案件具有一定的典型性，双方在8年的婚姻里积累了较为可观的财富，财富种类较多。我们介入本案时，此案已经开过两次庭，但因双方争执不下，且所涉财产种类太多，调查取证工作繁琐，调解一直没有取得实质性的进展。为此，我们提出搁置争议、分步分割财产、满足双方需求三大策略，提前为客户王先生保住了三套房产。

第一，搁置争议。在离婚诉讼中，即使双方均认可感情破裂，都同意离婚，但是双方依然会对谁导致感情破裂之事耿耿于怀。在本案中，王先生一直怀疑顾女士婚内出轨，因此没有采取积极、理性的态度来对待财产分割。我们建议王先生搁置情感、财产的争议，着眼于现实问题的解决，王先生采纳了我们的建议。

第二，分步分割财产。王先生和顾女士的财产种类虽然很多，但是价值最大的是三套房产。双方对于房产的出资来源、权属均不存在争议，我们建议在本次离婚诉讼中一并解决。至于价值不高但争议较大的股权和顾女士涉嫌转移的财产，我们建议王先生可以通过离婚后财产纠纷予以解决。

第三，满足双方需求。在三套房产中，1号房产和3号房产是价值较高的普通住房，2号房产是商住两用房，面积小且价值不高。因王先生是深圳户，顾女士不是深圳户，1号、3号房产均登记在王先生名下，按照目前深圳限购政策的规定，他在短期内不能购买普通住房，因此王先生只愿意将2号房产给顾女士。顾女士则坚持要3号房产，但是经过我们的耐心沟通，我们了解到顾女士对房产的需求并不是特别强烈，她正在经营的公司急需大量资金注入，因此她提出要2号小房产和900万现金补偿。顾女士离婚心切，我们同时又提出王先生父母对1号房产的出资较多，王先生可获得更多的份额。经过多轮协调、沟通，最终顾女士同意以800万现金补偿，将三套房产全部留给王先生，同时还给予王先生三个月时间筹款。

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