恋爱时出资给对方装修房子，分手时能要回吗？

【案例介绍】阿明出资50万元以自己的名义购买了一套商品房准备和阿美结婚用，阿美出资10万元对该套房屋进行了装修。之后两人因感情不和终止了恋爱关系，阿美要求分割1／6的房产份额，或者由阿明返还其10万元装修款。但阿明认为阿美出资装修是双方恋爱期间的一种自愿行为，属于阿美对其个人的赠与，因此既不同意分割房产，也不同意返还装修款。问：阿美有权分割房产或取得装修款吗？

【律师分析】首先，该套商品房属于阿明的个人财产，阿美出资装修的行为，是对该不动产的附合添附行为，根据相关司法解释，在以动产对不动产进行添附的情况下，不动产的所有权性质并不发生改变。物化到不动产上的动产价值仍归不动产的产权人所有。因此，本案中的房产不属于共同财产，因此不涉及财产分割的问题。其次，阿美之所以出资对房屋进行装修，主要是基于其对和阿明结婚的期待和判断，是在此条件下对恋人财产的添附行为，而非对阿明的赠与。就社会常理而言，即便该装修款能被认定为赠与，也应当以双方结婚为条件。阿明以装修款系女方的赠与为由拒不返还，属于其认识上的错误。最后，阿明和阿美两人的恋爱关系作为一种民间习俗，属于道德规范的约束，不是法律调整的范围。但在恋爰关系终止时，由于存在阿美替阿明支付装修款的事实，阿明作为受益人，没有法律根据的取得利益，而阿美受到损失，且两者具有因果关系，故阿明的行为构成不当得利。两人的关系构成民法上的不当得利之债，此时应受我国《民法总则》的调整，即阿美享有债权，而阿明承担债务。因此，阿美有权要求阿明将其支付的装修款返还。

【律师提醒】恋爱阶段为对方装修房屋应采取慎重的态度。如果完全由一方出资，最好用该方自己的名字签订装修合同，这样在支付每笔装修款时，装修公司出具的发票与实际出资人相符，对于该方今后的举证比较有利。如果装修款系恋爱双方共同出资，则双方最好对各自的出资款作出书面约定，在没有书面约定的情况下，非产权人的一方尤其应注意保留书面的交费凭据。这样，才有可能避免将来恋爱关系终止后，自己的利益无端受损。

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