房屋遗产权属纠纷不一定适用继承诉讼时效

当事人：王一、王二  纠纷类型：物权纠纷

案情简介

王一、王二和王三系姐弟，1984年三人之父病故，留有XXXX房屋一幢，但三人当时并未对该房屋进行遗产分割。1986年王二搬离该房屋，由于王一已外嫁，该房屋自此由王三居住并管理。1989年，该房屋经过王三的修缮、翻新，用途由住宅用房转为营业用房，由王三对外出租并收益。2000年，王三在未取得兄、姐同意的情况下，向房管处申请并办理了房屋产权登记。2010年下半年，王一、王二得知该情况后提起诉讼，法院判决撤销了房管处对该房屋的产权登记。2011年10月28日，王一、王二再次诉至法院，请求依法确认对房屋的共有份额。王三一审答辩称，本案应属继承权纠纷，且自继承开始之日起已逾20年，故已超出继承法规定的诉讼时效。

寻求法律帮助

王一、王二找到我们，希望取得应有的财产。我们认为诉争房屋系遗产，且王一、王二未放弃继承权。因继承人间具有家庭关系且遗产尚未分割，应认定为共同共有。本案实质是共有人对共有权的确认并以此为前提分配具体份额，而非继承权受到侵害，属于共有权确认纠纷而非继承权纠纷，故不适用继承诉讼时效的规定。

案件结果

本案判决结案。一审判决王一、王二各享有房屋面积的30%，王三享有房屋面积的40%；二审维持原判。

律师评析

本案争点在于，本案是共有权确认纠纷还是继承权纠纷？是否适用继承法关于继承诉讼时效的规定？

本案中，诉争房屋为遗产且继承开始后尚未分割，双方当事人均享有继承权且未表示放弃继承，应视为继承完毕，故不属继承权受侵害而是物权纠纷。又因双方系姐弟、具有家庭关系，依法确定该房屋为共同共有。法院综合考虑了双方对该房屋的贡献与收益情况，最终确立了相对合理的物权分配比例。因案件属于共有物的确认诉讼，故不支持基于继承诉讼时效展开的抗辩。

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